Порядок установления платы за содержание жилого помещения определен Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и зависит от способа управления многоквартирным домом (МКД).

Плата за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

В случае управления МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе самовольно изменить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Договор управления многоквартирным домом может быть изменен только в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в соответствии со ст. 450-453 Гражданского кодекса РФ.

Решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимается на общем собрании собственников помещений в МКД более чем половиной голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Верховный Суд РФ в своем определении от 18 апреля 2023 г. № 45-КГ23-2-К7 разъяснил, что решение общего собрания собственников может быть оспорено лишь по правилам недействительности сделок.  

Вместе с тем в случае, если решение общего собрания собственников помещений в МКД изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки, связанные с выполнением управляющей организацией работ и услуг в МКД, управляющая компания также вправе обратится в судебном порядке с требованиями об оспаривании такого решения.