Вопрос: По решению суда расторгнут договор долевого участия в строительстве жилья. Застройщик, ссылаясь на отсутствие свободных денежных средств, длительное время не возвращает мне деньги, уплаченные мною по договору. Данные денежные средства взяты мной в заем у банка, ежемесячно я плачу проценты по кредиту. Могу ли я взыскать их с застройщика (Константин Ф.)?

Ответ: Если договор долевого участия в строительстве предусматривал оплату цены договора участником долевого строительства за счет кредитных средств, то в случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия он обязан возместить участнику долевого строительства убытки в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. В ст. 10 этого же закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае если согласно условиям договора участия в долевом строительстве заключение кредитного договора являлось обязанностью истца перед ответчиком (что говорит о согласии застройщика на то, что что обязанность дольщика по уплате цены договора исполняется с частичным использованием кредитных денежных средств с уплатой процентов за их пользование), сам кредитный договор полностью предназначен для финансирования объекта долевого строительства и содержит ссылку на договор участия в долевом строительстве, застройщик не возвратил своевременно дольщику денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве, что привело к возникновению у дольщика дополнительных убытков в виде процентов по кредитному договору за период неправомерного удержания денежных средств, исчисляющийся с момента возникновения у общества обязанности вернуть истцу деньги и до момента ее фактического исполнения, у застройщика возникает обязанность по возмещению возникших у дольщика убытков.