Вопрос: Планирую установить кондиционер на ограждающей конструкции многоквартирного дома (карнизе фасада). Подскажите, могу ли я это сделать без получения согласия всех собственников данного дома? (Иванов Н.)

Ответ: В соответствии с п/п «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в общее имущество многоквартирного дома включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – на ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 и ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Вышесказанные положения подтверждаются определением Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2.

Таким образом, перед установкой кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома (карнизе фасада) необходимо достигнуть соглашение между всеми собственниками помещений многоквартирного дома.