Вопрос: Застройщик не передал мне квартиру в срок, установленный договором, в связи с этим мне пришлось снимать квартиру до момента передачи квартиры. Можно ли взыскать с него деньги за наем квартиры за период просрочки? (Марина З.)

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статья 10 и ч. 2 ст. 6 Закона предусматривают, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из этого следует, что в случае нарушения застройщиком срока передачи имущества дольщику возмещению подлежит неустойка за просрочку срока сдачи квартиры, а также причиненные убытки, которые выразились, например, в найме жилья, что подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 04.09.2018 № 46-КГ18-38.

Вместе с тем, в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 Закона). При подписании дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры, компенсация расходов на съемное жилье до нового согласованного срока, не предусмотрена.