Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 февраля 2018 года № 31-КГ17-11 сделано важное разъяснение, касающееся прав потребителя при отступлении застройщика от условий договора долевого строительства.

Суть спора потребителя с застройщиком состояла в том, что последний при возведении объекта капитального строительства допустил замену материалов, так межкомнатные перегородки в квартире были сделаны из плит, в то время как договором предусмотрены кирпичные межкомнатные перегородки. Данный факт послужил основанием обращения собственника квартиры к застройщику с претензией о перерасчете цены квартиры с дешевыми материалами и возврате ему разницы стоимости. Однако застройщик удовлетворять требование не посчитал нужным, в связи с чем потребитель был вынужден обратиться с данным требованием, а также с требованием об оплате работы эксперта, строителей, ликвидировавших недостатки, взыскании морального ущерба в суд.

Суд первой инстанции доводы истца поддержал. Апелляционная судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции и в иске гражданину отказала, ссылаясь на то, что доказательств ухудшения качества объекта нет.

Верховный суд РФ с такими выводами не согласился, напоминая закон о долевом строительстве.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и  входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, Верховный суд РФ указал, что если застройщик допустил замену материалов, то он должен доказать, что замена не повлекла ухудшение объекта. Доказывание факта некачественного строительства на потребителя возлагаться не может.