В связи со сложившейся в настоящее время экономической ситуацией, во исполнение антикризисных мер Правительством Российской Федерации было принято постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – с 29.03.2022 г.

По общему правилу согласно ч. 2 ст. 6 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Однако в связи с принятием Постановления № 479 участники долевого строительства не смогут взыскать неустойки (штрафы, пени) с застройщиков за срыв срока строительства в период со дня вступления в силу Постановления № 479 и до 31.12.2022 г. включительно, так как в указанный период неустойка за нарушение сроков передачи квартир начисляться не будет. 

Кроме того, в отношении требований по выплате неустойки (ст. 10 ФЗ № 214), которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу Постановления № 479, дана отсрочка выплаты до 31.12.2022 г. включительно.

Положениями Постановления № 479 предусмотрены послабления и для дольщиков. При просрочке платежа по договору участия в долевом строительстве до конца 2022 года дольщики не должны будут уплачивать неустойки (штрафы, пени), предусмотренные в соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214.

Вводится мораторий и на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). В этот список попадают дома, если срок их сдачи задерживается на 6 месяцев и более. При этом застройщик не может привлекать средства дольщиков и регистрировать договоры долевого участия в строительстве жилья. Постановлением № 479 внесение объектов в реестр проблемных отложено до конца 2022 года. Кроме того, контролирующие органы не смогут обращаться в суды и в органы Росреестра с заявлениями о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья.